Закрыть



Агентство недвижимости МОАН — квартиры, дома, участки в Лобне


+7 495 577 53 28
+7 495 578 58 05
НедвижимостьОценкаКонтакты

Наши объекты



Мы в соц. сетях


Цена от: до

Налоги с продажи квартиры.

18.07.2019

Если человек решил продать свою квартиру, то государство может посчитать деньги, полученные от её продажи, доходом. А со всех доходов нужно платить  налоги. В данном случае -13% от полученного. Но платить налог должны платить не все, не всегда и не со всей стоимости недвижимости. Разбираемся во взаимноотношениях государства и продавцов квартир. 

 

 

Когда нужно платить налоги с продажи квартиры.

 

 Государство определило срок владения квартирой, после которого её можно продать и не платить налоги. Сейчас это либо 3 года, либо 5 лет. Зависит от того, когда вы получили квартиру и в каком  регионе проживате. Например, в Ханты- Мансийском округе и в Республике Алтай установлен срок в 3 года для всех квартир, после истечения которого налоги платить ненужно.

 

Для остальных регионов все зависит от того, когда квартира оказалась в собственности.

 

Если квартира получена после 1 января 2016 года.

 

Чтобы продать такую квартиру и не платить налоги, нужно владеть ею не менее 5 лет.

 

Но есть и исключения. Срок владения может быть снижен до 3 лет, если:

квартира получена в наследство; жильё купили у члена семьи или близкого родственника ( к ним относятся родители, дети, бабушки, дедушки, внуки, братья, сёстры); если  квартира приватизирована после этой даты; если недвижимость получена по договору пожизненного содержания с иждивением ( один из видов ренты). Если квартира получена до 1 января 2016 года.

 

Минимальный срок владения, после которого продавец освобождается от налога, 3 года. Это работает для всех квартир - и купленных, и полученных в наследство, и приватизированных.

 

С 2019 года от уплаты налогов после 5 лет владения квартиройосвобождены и нерезиденты Росии, владеющие здесь недвижимостью. Раньше они должны были отдать почти треть вырученных от продажи денег на налог, даже если имели квартиру в собственности больше 10 лет.

 

Теперь положение резидентов  и нерезидентов уравняли, и по прошеествии минимального срока владения от налога освобождаются и те, и другие.

 

Важно: налоговое резиденство не связано с гражданством, значение имеет страна, где человек платит налоги.

 

С какой даты отситывается срок владения квартирой.

 

По общему правилу срок владения начинается с даты регистрации права собственности на недвижимость. Она есть в свидетельстве о государственной регистрации, если квартира получена до отмены этого документа. Если свидетельства нет, то дату регистрации будет в графе "Права и ограничения").

 

Это правило работает для купленной и построенной самостоятельно недвижимости, для квартир, приобретённых по ДДУ, и для подаренного жилья.

Но есть и несколкько исключений из него:

1.  Недвижимость, полученная по наследству. В этом случае срок владения отсчитывается с даты открытия наследства, то есть со дня смерти наследодателя.

2.  Если право собственности на жильё признано через суд. Для такой недвижимости срок начинает отсчитываться с даты вступления в силу решения суда.

3.  Приватизированое жильё. Тут все зависит от того, когда приватизирована недвижимость:

если после 1 января 1998 года, то срок отсчитывается с даты регистрации права собственности; если до 1 января 1998 года, то даты заключяения договора о передаче жилья в собственность. До этого момента свидетельства о госрегестрации права не выдавались, а позже не все их получили, ведь права собственников признаются независимо от регестрации. Но чтобы провести с такой квартирой сделку, право собственности всё же нужно зарегистрировать. Если договор на приобретение решил зарегистрировать своё право в Росреестре только в 2019 году, то срок владения отсчитывается от 1997 года.

4.  Квартиры,полученные через ЖСК. Для такой квартиры срок начинает отсчитываться после выполнения двух условий: нужно подписать акт прёма-передачи квартиры и полностью оплатить паевой взнос. Это подтвердил в своём письме и Минфин России ( Письмо Минфина России от 04.07.2012 N 03-04-05/7-837). 

5.  Если квартира покупалась по долям. Срок для такой квартиры, если её решили продать целиком, считается с даты приобретения первой доли.

Срок владения квартирами, полученными по реновации.

Отдельное условия предусмотрены для квартир, полученных по московской программе реновации. В минимальный срок, в течение которого собственники владели своим прежним жильём - взамен которого они получили реновационное.

 

      Яндекс цитирования